Szczególny sposób nabycia nieruchomości pod drogę publiczną

PRAWO I FINANSE | Nabycie własności nieruchomości przez podmioty publicznoprawne pod drogi publiczne często jest mylnie kojarzone tylko z instytucją wywłaszczenia. Istnieje jednak specyficzna ścieżka przeniesienia prawa własności, opisana w art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Paweł Szadorski

Fot. A. Szczęsna

Artykuł 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn) reguluje sposób nabycia własności nieruchomości z mocy prawa, bez potrzeby stwierdzenia tego faktu decyzją administracyjną lub wyrokiem sądowym. Trzeba jednak spełnić kilka przesłanek.

Definicja ustawowa drogi publicznej

Artykuł 98 ugn dotyczy wyłącznie wydzielania działek pod budowę dróg publicznych lub ich poszerzanie. Oznacza to, że może być stosowany zarówno do dróg, które mają powstać, jak i już istniejących1. Jedynym warunkiem jest zatem, aby droga ta spełniała przesłanki do zakwalifikowania jej jako drogi publicznej. Które drogi można uznać za publiczne, określa ustawa o drogach publicznych (dalej: udp). W udp dokonano rozróżnienia między drogami publicznymi a pozostałymi (drogami wewnętrznymi). Do dróg wewnętrznych zalicza się, zgodnie z art. 8 ust. 1 udp, m.in. drogi w osiedlach mieszkaniowych, dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych, dojazdowe do obiektów użytkowanych przez przedsiębiorców. Nie ulega wątpliwości, że reżimem prawnym art. 98 ugn objęte zostały wyłącznie drogi publiczne.

Droga publiczna w planie zagospodarowania przestrzennego

Niezbędną przesłanką, wyszczególnioną w art. 98 ugn na podstawie orzecznictwa i literatury, jest wydzielenie obszaru pod drogę publiczną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

[...]

Paweł Szadorski
aplikant adwokacki współpracujący z kancelarią adwokacką w Krakowie

Pełna treść artykułu jest dostępna w papierowym wydaniu pisma.
Zapraszamy do składania zamówień na prenumeratę.

Spis treści» | Prenumerata»